Особенности инвестиций в недвижимость

Покупка жилой или бизнес-недвижимости – один из наиболее безопасных и прибыльных видов инвестиций. Удорожание квартир и домов опережает темпы инфляции на несколько процентов в год. Плюс ко всему, сдавая недвижимость в аренду, инвестор получает дополнительный бонус в виде арендных платежей. Для максимально полного использования всех возможностей и повышения доходности бизнеса полезно знать некоторые особенности инвестиций в недвижимость.

1. Потребность в крупном стартовом капитале. Инвестиции в недвижимость доступны лишь при условии достижения определенного порогового уровня накоплений, необходимого и достаточного для покупки квартиры или офисного помещения. Данное ограничение отчасти снимают паевые фонды, но участие в их деятельности не оставляет инвестору права самостоятельного распоряжения приобретенной недвижимостью.

2. Необходимость управления. Распространён стереотип, что сделки с недвижимостью менее «требовательны» к планированию и управлению, чем операции с ценными бумагами. В действительности из-за высокой степени неоднородности рынка недвижимости даже в границах одного региона доходы от похожих объектов заметно отличаются. Поэтому рентабельность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от эффективности прогнозирования и выбора максимально перспективных объектов. На сегодняшний день наибольшую инвестиционную привлекательность демонстрируют офисные помещения категории B и склады, а в жилом секторе – уникальные предложения и качественное жильё бизнес-класса.

3. Специфика ценообразования. Относительная стабильность рынка недвижимости и его устойчивость к резким ценовым падениям и скачкам не исключает некоторых рисков. Так, расценки на недвижимость весьма чувствительны к инфляции, уровню жизни людей, политическим событиям, экологической обстановке. Поэтому для выбора удачного места и времени покупки недвижимости инвестору предстоит провести серьезную аналитическую работу. Эксперты рекомендуют выбирать для оформления сделки момент, когда отмечаются первые признаки роста цен и есть основания прогнозировать сохранение такой тенденции (доступная ипотека, рост доходов и социальных выплат, инфляция).

4. Безопасность инвестиций. То обстоятельство, что недвижимость представляет собой осязаемую реальность, является для инвестора лучшей гарантией сохранности капиталовложений. Кроме того, существуют дополнительные инструменты, которые позволяют свести риски потери недвижимого имущества к нулю. К таким инструментам относится страхование недвижимости.

9.09.2011